Vítejte v

Černíkovicích

... na konci světa a zároveň kousek od Prahy
Přijeďte se podívat

Ideální místo

logo Usedlost Černíkovice
Zastavte se na chvíli a zasněte se...
Jak by mělo vypadat vaše ideální bydlení?

Toužíte po tom být obklopeni přírodou, a přitom být civilizaci nadosah? Chcete si užívat soukromí, a přitom nežít na opuštěném místě? Chcete dům s duší, jedinečnou atmosférou a historií, a přitom přizpůsobený vašim požadavkům?

Máte dojem, že lze uskutečnit vždy jen jedno nebo druhé? Pak se k nám přijeďte přesvědčit, že v našem domě najdete obojí.

Dům

Příběh vepsaný do zdí

Příběh domu začíná v 17. století, kdy byla usedlost Černíkovice vybudována jako zámecký statek a zásobovala blízké Konopiště zemědělskými produkty. Název obce Černíkovice zřejmě vznikl ze staroslovanského kořene (černika = borůvka), na borůvky se do okolních lesů chodí dodnes.

Z původního statku se zachovala jen malá část. Některé kamenné obvodové zdi domu, velká roubená studna a „hradby“ tvořící hranici pozemku. V nich lze nalézt drobné příčky, které už jen naznačují, kde dříve stály stáje, chlévy a stodola. Místo nich je celý venkovní prostor vyplněn velkou zahradou, uprostřed které stojí dům.

Do současné podoby jej přestavěl v 60. letech minulého století pražský fotograf Erich Einhorn, který se nechal okouzlit geniem loci středověce vyhlížejícího „opevnění“ pozemku a také místní malebnou krajinou. Aby zachoval původní atmosféru starobylé usedlosti, ponechal Einhorn při rekonstrukci zachovalé robustní zdi obytné části statku, přidal mohutné trámy nesoucí strop přízemí, které jsou vyvedeny ven, přesahují půdorys přízemí a vytváří tak krytý, ale zároveň do zeleně otevřený prostor verandy. Dominantní prvkem architektury domu jsou však zejména vysoká obloukovitá okna a kamenné obložení pláště přízemí, jež budí dojem historického objektu a evokují spojení právě s nedalekým Konopištěm.

Místo je natolik výjimečné, že si jej jako své letní sídlo vybral v 70. letech primátor Hlavního města Prahy. Dům byl přizpůsoben jeho potřebám, vznikly zde dvě velkorysé společenské místnosti: v přízemí obývací prostor s jídelnou a kuchyní o výměře cca 45 m² a v patře vzdušný a slunný obývací pokoj o výměře 41 m² umožňující panoramatický výhled do okolní krajiny.

V roce 2002 magistrát dům prodává a usedlost, pro níž naši předkové moudře vybrali lehce vyvýšené místo nad černíkovickými potoky, odkud lze po celý den pozorovat putování slunce po obloze, se tak dostává zpět do soukromých rukou.

Veranda

Obec Černíkovice

Černíkovice jsou malá středočeská vesnička obklopená lesy a loukami s výhledem na Neštětickou horu, vzdálená 6 km od městečka Neveklov. Neveklovsko bylo za 2. světové války násilně vysídleno, zabráno německou armádou jako cvičný prostor a chalupy místních byly použity pro ubytování důstojníků Wehrmachtu. V té době byla zrušena silnice spojující Černíkovice se sousední Lipkou.

Silnice nebyla po válce obnovena, a tak do Černíkovic zajíždějí jen místní. Stala se z nich mimořádně klidná lokalita s rekreační potenciálem: lehce zvlněná krajina bez průmyslových staveb (okouzlila diváky ve filmu Vesničko má středisková), zato s několika rozhlednami, romantické koupání v bývalém lomu Bořená Lhota, nedaleké kouzelné povodí Vltavy s dechberoucími scenériemi, zřícenina hrádku Kožlí v lesoparku s upravenými cestami, původní gotický kostelík Chvojínek, jež se stal kulisou k baladě Svatební košile z filmu Kytice a mnohé další.

Okresní město Benešov je vzdálené 10 minut cesty autem, zde najdete veškerou občanskou vybavenost včetně mnoha supermarketů, škol a školek, bazénu a dalších možností sportování. Benešov má výborné dopravní spojení do Prahy: autobusové (za 35 min. jste na Roztylech) a vlakové (za 31 min. jste rychlíkem na zastávce Zahradní Město a za 41 min. jste na Hlavním nádraží).

Autem jste z Černíkovic na okraji Prahy za 35 minut.

Zahrada

Dům

V současné době je dům využíván k celoročnímu bydlení, má k dispozici v přízemí obývací jídelnu s velkým krbem a kuchyňským koutem, halu, malou koupelnu, předsíň a pokojík pro hosty. V patře pak halu s terasou, 2 ložnice na východní straně, obývací ložnici se zvýšeným stropem, přípravu na velkou koupelnu a pracovnu na západní straně. Podkroví je částečně upravené jako obytné.

Budoucí využití domu je velice variabilní. Vzhledem k velkorysým rozměrům horní obytné místnosti se nabízí i přestavba na 2 bytové jednotky.

Dům je také vhodný i pro komerční využití, např. jako centrum pro retreat pobyty nejrůznějšího zaměření (jóga, seberozvoj, otužování, atp.) nebo menší rekreační zařízení pro firmy.

Pozemek má ale i prostory pro rozšíření domu, je tedy možné uvažovat i o rodinném penzionu.

Dům vytápíme krbovými kamny se vzduchotechnikou vyvedenou do patra.

Nezapoměňte, že je ještě letos možné žádat o dotace na zateplení domu, výměny oken a dveří a vybudování vytápění pomocí tepelného čerpadla v rámci programu Nová zelená úsporám – Dotace pro úsporné bydlení

Zde si stáhněte plánek pozemku a domu
(PDF, 380kB)

Dům

Pozemek

Dům stojí na mírně vyvýšeném místě na konci vsi a je ze všech stran obklopen mohutnými stromy, přesto je otevřen slunci. Vzrostlé duby a jasany lemující pozemek tvoří na jaře a v létě jakýsi ochranný zelený věnec kolem zahrady a na podzim a v zimě naopak umožňují široký výhled na okolní louky a lesy.

Tak trochu tajným překvapením zahrady je po širokých kamenných schodech přístupný vinný sklípek zapuštěný v suterénu pod zahradou. Je jedinou památkou na dobu, kdy byla součástí usedlosti také místní hospoda.

Síť kamenných cest člení rozsáhlou zahradu a propojuje dva vjezdy na pozemek – horní a dolní. Dominantním prvkem zahrady je kamenné jezírko, které tvoří přirozenou hranici mezi zahradní a lesní částí pozemku, jež vyžaduje minimum údržby a v horkých letních dnech poskytuje vítaný toulavý stín.

Dům má možnost čerpat vodu ze dvou studní: ze starobylé kamenné 28 metrů hluboké a také z hloubkového vrtu nové vyhloubeného v roce 2021.

Pro ukládání palivového dříví je určen rozměrný podélný dřevník hned vedle domu, další menší dřevník je k dispozici naproti dvougaráži. U horní brány je zpevněné parkoviště pro 3 vozy.

Pozemek skýtá velké možnosti seberealizace: je zde místo pro obrovskou zeleninovou zahradu, pro další okrasné záhony, ovocné stromy. Je tu možné vybudovat další terasu či altán k posezení ve stínu. Kromě jezírka, které se nabízí ponechat jako přírodní samočistící, je vedle domu prostor i pro bazén (bývalá podzemní nádrž na topný olej).

A pokud někdy zapomenete zavřít bránu, přijdou vám dát dobrou noc černíkovické srnky.

Pozemek
Vizualizace jezírka

Galerie

Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto Foto

Shrnutí

Dům je ideální pro toho, kdo chce každý den bezprostředně vnímat krásu a proměny přírody a přitom si užívat výhod blízkosti okresního města, ale i Prahy.

Nabízí mnoho možností, jak uplatnit svoji tvořivost a nápaditost, zejména pro toho, kdo chce mít poslední slovo v dispozici místností (zejména 1. patro nabízí řadu různých variant využití). A také pro toho, kdo si chce sám zvolit vybavení, dlažby a obklady velké koupelny s oknem v 1.patře.

Podle japonských vědců nám už po 15 minutách pobytu v lese významně klesá hladina stresových hormonů. V Černíkovicích nepotřebujete chodit nikam daleko, tady budete obklopeni stromy ze všech stran. Je to ideální místo pro toho, kdo potřebuje mít kolem sebe vlastní prostor, touží po klidu a soukromí, ocení jedinečné místo a osobitý dům s vinným sklípkem a zahradou chráněnou vysokými kamennými zdmi.

Noční nasvícení domu

Dvoupatrový rodinný dům s obytným podkrovím

Černíkovice č.p. 18

Chrášťany

Dispozice

Čistá užitná plocha

Zastavěná plocha

Plocha vedlejších staveb

Celková plocha pozemku

8+1 (a obytné podkroví)

236,5

172

cca 100

2381

10 150 000,- Kč

Jahoda

Přijeďte se za námi podívat

Možná víte, že ty nejdůležitější věci v životě se nedají jen popsat slovy. Stejné je to i s naším domem: ten prostě musíte zažít. Naplánujte si celodenní výlet po okolí s celou rodinou a u nás si udělejte důležitou zastávku. Nechte se prostoupit atmosférou klidu, pohody a dobré nálady. Bude-li zrovna pršet, dům vám poskytne suché útočiště, bude-li vedro k padnutí, zchladíte se při prohlídce našeho vinného sklípku a osvěžíte při posezení v zahradě či na verandě.

Zatímco vy si důkladně prohlédnete dům, děti mohou objevovat tajná zákoutí zahrady, nasbírat si lesní jahody, zahrát si na trávníku badminton či se dosyta vyblbnout s automatickým bublifukem.

Návštěvní dny

Aktuálně nejsou žádné návštěvní dny vypsané. Nebojte se ale ozvat a prohlídku si domluvit individuálně.

Návštěvy na konkrétní hodinu si s námi, prosím, dohodněte na telefonním čísle

777 771 945

Rádi bychom se věnovali každému zájemci zvlášť s dostatečnou časovou rezervou.

Jako rodina jsme se rozhodli prodat dům sami, bez zprostředkovatele. Dům prodáváme z vážných osobních důvodů a budeme se s ním loučit s těžkým srdcem, ale životaběh se pro nás teď ubírá jiným směrem.

Realitní kanceláře, prosíme, nevolat. Děkujeme

Napište nám

Světla Francová
+420 777 771 945
svetlafrancova@seznam.cz
Černíkovice 18
Ozvěte se nám
Lucerna